Los riesgos y las recompensas de alquilar tu apartamento en Airbnb
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La industria hotelera está asustada. ¿La razón? Airbnb, la compañía que permite a los propietarios alquilar sus habitaciones y sofás a los viajeros. Los propietarios ganan dinero y los viajeros obtienen una cama por la noche, a menudo a un costo más bajo de lo que cobraría un hotel tradicional.
¿Estás pensando en alquilar tus habitaciones libres en Airbnb? He aquí por qué debería hacerlo, y también una nota de advertencia sobre por qué debería pensarlo dos veces.
Los riesgos de alquilar en Airbnb
El modelo de Airbnb es excelente para los viajeros, pero ¿qué pasa con los anfitriones? Aquí hay tres consideraciones principales que debes tener en cuenta cuando alquilas tu espacio en Airbnb.
1. Podría ser desalojado
Si es dueño de su casa, esto no se aplica a usted. Pero si alquilas? Presta atención. Subarrendar tu lugar en Airbnb podría hacerte desalojar.
Sorprendentemente, le sucedió al hijo del cartel de Airbnb, Shell.
Al igual que Madonna era la cara de Pepsi en los años 80, Shell era la cara de Airbnb en Nueva York. Su rostro había estado pegado en los anuncios de metro de la compañía, y había aparecido en comerciales de video, hablando de sus experiencias al proporcionar alojamiento gratuito para los desplazados por el huracán Sandy.
El apartamento de Shell era un hermoso y espacioso granero holandés de la década de 1880, ubicado en Stuyvesant, justo a las afueras de la ciudad de Nueva York. Su renta era de $ 4, 000 por mes. Y como muchos alquileres, el contrato de arrendamiento de Shell le prohibió expresamente subarrendar su apartamento.
Cuando su casero se enteró de lo que estaba haciendo, se puso furioso. "Los amigos son una cosa", dijo. "Los grupos de extraños de las redes sociales son una bola de cera completamente diferente".
No mucho después, él le dio la bota. Shell tuvo que encontrar un piso nuevo, y sus clientes leales tuvieron que buscar otro lugar para quedarse cuando estaban en la ciudad.
En otra historia similar, la artista Eileen Hickey, de 72 años, fue desalojada de su hogar en 2018 después de ser anfitriona de Airbnb en un intento por pagar los costos médicos de su esposo. Money informó que fue golpeada con una multa de $ 185, 000; Fue una de las penas más altas que la ciudad había visto.
2. Podrías quebrantar la ley
En algunos lugares, Airbnb, al igual que Uber, opera en una especie de zona gris legal.
Por ejemplo, según la ley, la mayoría de los propietarios de apartamentos en Nueva York no pueden alquilar sus propiedades por menos de 30 días a menos que vivan en el apartamento al mismo tiempo. La ley teóricamente ayuda a aliviar el problema de vivienda ya agudo de la ciudad; servicios como Airbnb han hecho que los alquileres a corto plazo sean más rentables para los propietarios que los arrendamientos a largo plazo.
Y Nueva York está lejos de ser el único ejemplo. Otras ciudades importantes del mundo, como San Francisco, Nueva Orleans, Barcelona y Vancouver, han implementado medidas similares.
En su guía oficial para los anfitriones, Airbnb describe algunas leyes y regulaciones de bienes comunes que podría entrar en conflicto en su ciudad. Incluyen permisos comerciales, estándares de vivienda, normas de zonificación, impuestos y normas de asociación de viviendas. Las reglas cambian entre ciudades y países; Consulte con su autoridad local si necesita más información.
También podría aterrizar en agua caliente si alquila una propiedad de Airbnb mientras paga una hipoteca sobre la misma unidad. Dependiendo de su proveedor y ubicación, es posible que se le prohíba expresamente subarrendar su apartamento o casa.
Finalmente, debe considerar a su proveedor de seguros. Es posible que no esté cubierto por alquileres. Como veremos en breve, a pesar de las iniciativas recientes, Airbnb no proporciona un seguro de responsabilidad civil para los anfitriones, por lo que debe asegurarse de estar cubierto adecuadamente por daños personales, negligencia y daños a la propiedad presentados por miembros del público en su contra. utilizando su propiedad
3. Alguien podría destrozar tu apartamento
Cuando alquilas tu apartamento o habitación libre a un desconocido, estás haciendo suposiciones muy grandes. Asume que la persona que le ha confiado su casa la tratará con respeto y que ninguna de sus pertenencias será robada.
Y en su mayor parte, ese suele ser el caso. Solo ha habido algunas excepciones notables de personas que tienen sus casas al revés. Pero cuando las cosas van mal, van realmente mal, como lo descubrió Emily J, anfitriona de San Franciscan Airbnb en 2011:
"Alguien llamado Dj Pattrson (¿era un chico? ¿Una chica? Todavía no lo sé, pero me di cuenta demasiado tarde de que la persona escribió mal su propio apellido) entró a mi casa a principios de este mes (aparentemente con varios otros, según testigos) y expuse lo que creo que es el robo y la destrucción cuidadosamente planificada de mi hogar y mi identidad. Con una semana entera viviendo en mi departamento, Dj y sus amigos tuvieron tiempo más que suficiente para buscar literalmente todo en su interior, para revisar cada documento, cada foto, cada cajón, cada contenedor de almacenamiento y cada pieza de ropa que poseo, esencialmente cambiando mi mundo de adentro hacia afuera y dejando atrás un repugnante desastre ".
La respuesta inmediata de Airbnb dejó mucho que desear. En una publicación de blog posterior, Emily criticó la falta de apoyo brindado por Airbnb y habló sobre cómo su vida no había vuelto a la normalidad.
“Mientras tanto, todavía estoy desplazado, saltando entre las casas de mis amigos, agarrando mi almohada y lo que queda de mi normalidad. Me paso las mañanas recordando pesadillas y respirando ataques de pánico, y mis tardes recorriendo las casas de empeño de la ciudad con la vana esperanza de poder recuperar algunos de mis tesoros robados. No siento nada cerca de la seguridad ".
Para crédito de Airbnb, en los años transcurridos desde este incidente de alto perfil, han lanzado su Garantía de host, que promete proteger a todos los hosts de daños y robos por un monto de $ 1, 000, 000.
Sin embargo, la garantía excluye algunos artículos notables, como efectivo y joyas. E incluso si está totalmente recompensado, aún enfrenta toda la molestia de trabajar en el proceso y restaurar su propiedad.
Las recompensas de alquilar en Airbnb
A pesar de las historias de terror, siguen existiendo algunas razones convincentes por las que es posible que desee alquilar su espacio a extraños en Airbnb.
1. dinero, dinero, dinero
Para muchos, Airbnb es su principal fuente de ingresos, y algunos cobran más de $ 100 por noche para alquilar su habitación libre que de otro modo quedaría inactiva. Casas enteras pueden ir por mucho, mucho más.
Y si tiene un poco de capital detrás de usted, puede adquirir suficientes propiedades para construir un negocio de Airbnb de seis cifras, como lo hace Bradley, el tema de este artículo de FastCompany.
“Con una ocupación del 90 por ciento, Bradley puede ganar alrededor de $ 4, 000 por apartamento en Airbnb. Paga alrededor de $ 2, 000 de eso en alquiler y servicios públicos. Eso equivale a una ganancia de aproximadamente $ 2, 000 por apartamento por mes, o $ 24, 000 cada año. Con seis apartamentos, podría ganar hasta $ 144, 000 en un año ".
Eso es más que el salario promedio de un desarrollador de software en Silicon Valley. Y si todavía no planea vivir completamente de su alquiler de Airbnb, aún puede compensar sus facturas, su alquiler y su hipoteca.
2. Conoces gente nueva y amplías tus horizontes
Esto es algo que suena cierto tanto para los huéspedes como para los anfitriones.
Este verano, pasé tres noches en una reserva de Airbnb en Bruselas, Bélgica. La habitación era mucho más barata que la mayoría de los hoteles de la ciudad y tuve que quedarme cerca de la espléndida y moderna sede de los rascacielos de la Comisión Europea.
Mi anfitrión del fin de semana fue un traductor japonés que trabajaba en la ciudad. Y la mía no era la única habitación que el anfitrión había alquilado. Al lado había una pareja española para asistir a un concierto de rock en la cercana ciudad de Lovaina.
Después de salir de Bruselas, me subí a un tren a Amberes, donde me quedé con una pareja belga-nepalí. Al igual que mi reserva anterior, se reservaron otras habitaciones en la propiedad. Conocí a un trabajador kirguiso de la ONU que visitaba a amigos en la ciudad, así como a dos estudiantes de cine de Los Ángeles que se habían tomado dos meses de vacaciones en Europa. También tiene mucho sentido para los nómadas digitales.
Es muy poco probable que hubiera conocido a estas personas interesantes, si no hubiera sido por mi elección de alojamiento. Y cuando abres tu casa a extraños, tienes la oportunidad de conocer gente que de otro modo no hubieras conocido.
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